Você já se perguntou por que o seguro de condomínio é obrigatório e quais coberturas realmente fazem a diferença no dia a dia?

Se sua resposta for um ‘sim’ (ou até um ‘ainda não, mas agora fiquei curioso’), a cartilha ‘Seguro de Condomínio - tudo o que você precisa saber’ da FenSeg vai esclarecer tudinho para você. Afinal, ninguém quer ser pego de surpresa quando um problema aparece.

Para facilitar, o Notícias do Seguro criou um resumo rápido e sucinto da cartilha - mas vale lembrar que o material é bem mais completo, ok?

Por que o Seguro de Condomínio é essencial?

Imagine que um incêndio, um vendaval ou um curto-circuito causem danos no seu prédio. Quem paga a conta? Sem um seguro adequado, os custos podem ser altíssimos, e o síndico ainda pode ser responsabilizado pessoalmente pela falta de cobertura.

Além disso, há uma legislação que exige que todos os condomínios tenham uma apólice ativa, você sabia?

Então, seja você síndico, morador ou apenas alguém curioso, entender como funciona esse seguro é uma forma inteligente de proteger o patrimônio e evitar dores de cabeça.

O que o Seguro de Condomínio cobre?

O seguro obrigatório cobre danos à estrutura do prédio em casos de incêndios, quedas de raios e explosões. Mas a boa notícia é que dá para personalizar a cobertura com proteções extras, dependendo das necessidades do condomínio. Confira algumas opções:

• Danos elétricos: cobre problemas em elevadores, portões e sistemas elétricos
• Vendavais e alagamentos: protege contra tempestades e enchentes
• Responsabilidade Civil do Síndico: garante indenizações, caso o síndico seja processado por uma decisão equivocada
• RC Garagista: cobre prejuízos em veículos estacionados no condomínio
• Cobertura para vidros: útil para fachadas e áreas comuns
• Seguro de vida para funcionários: em algumas cidades, essa contratação é obrigatória

Dica esperta: se o seu condomínio tem áreas de lazer como academias ou piscinas, vale checar se há cobertura para equipamentos ou possíveis acidentes nesses espaços.

O que NÃO está incluso no Seguro de Condomínio?

Algumas situações podem parecer cobertas, mas não são. Fique de olho nos seguintes pontos:

• Defeitos pré-existentes no prédio
• Falhas na construção
• Bens pessoais dos moradores (para isso, existe o Seguro Residencial)
• Danos causados por reformas não informadas à seguradora

Sempre confira o que está ou não incluído antes de assinar a apólice. Uma conversa com um corretor de seguros pode evitar surpresas desagradáveis.

Como calcular o Seguro de Condomínio?

O valor do seguro depende de fatores como:

• Custo de reconstrução: quanto custaria refazer o prédio do zero? (sim, pense nisso)
• Localização: áreas com maior risco de enchentes, por exemplo, têm seguros mais caros
• Tipo de condomínio: edifícios verticais e horizontais podem ter coberturas e valores diferentes
• Infraestrutura: se o condomínio tem sistemas elétricos ou hidráulicos antigos, isso pode influenciar o preço

Além disso, é importante avaliar bem a franquia (o valor que o condomínio precisa pagar antes do seguro cobrir o restante dos prejuízos). Franquias muito altas podem tornar a indenização menos vantajosa.

Dicas valiosas para síndicos e moradores

• Fique de olho nas manutenções: sistemas elétricos e elevadores precisam estar em dia para evitar sinistros
• Saiba o que contratar: um seguro completo pode incluir coberturas para funcionários e até assistência 24h para emergências
• Informe a seguradora sobre mudanças – reformas e novas áreas comuns precisam ser notificadas para evitar problemas na hora de acionar a apólice
• Compare opções: nem todas as seguradoras oferecem as mesmas coberturas. Vale consultar um corretor para encontrar o melhor custo-benefício

Fonte: CNseg | Notícias do Seguro